Что будет считаться неправомерным и как узаконить реконструкцию в квартирах, узнала наш корреспондент Наталья Кудряшова.
Новый закон значительно расширил само понятие. Если раньше многое считалось реконструкцией помещения, теперь это будет именно перепланировка.
Ольга ЮРЧЕНКО, заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области
Например, мы планируем изменить дверной проем и перенести его в другое место. Это будет считаться перепланировкой. Кроме того, законодатель относит к перепланировке образование новых помещений. Например, объединение двух смежных помещений либо разделение одного помещения на несколько. Собственник может принять решение объединить две смежные квартиры в одну единую, и это также будет считаться перепланировкой, требующей согласования — как до выполнения перепланировки, так и в последующем в качестве завершения.
Но есть такие виды перепланировок, которые категорически запрещено проводить в жилых домах.
Ольга ФАДЕЕВА, начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения управления Росреестра по Челябинской области
Узаконены не могут быть такие работы, как демонтаж несущих стен, поскольку это повлияет на конструктив всего многоквартирного дома и приведет к угрозе жизни собственников помещений. Также не могут быть узаконены работы при объединении двух помещений, в одном из которых находится газовое оборудование. Не могут быть согласованы работы по переносу мокрых точек из кухни в комнату.
С апреля также вводится новый порядок оформления перепланировки. После завершения ремонта собственник должен не только получить акт приёмки, но и заказать новый технический план у кадастрового инженера.
Ольга ЮРЧЕНКО, заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области
В случае, если будет образовано новое помещение в результате объединения либо разделения, в этом случае также потребуется и оплатить государственную пошлину. Здесь важно обратить внимание, что самому правообладателю обращаться в Росреестр не потребуется. Законодатель четко определил, что такая обязанность лежит на органе местного самоуправления.
Если работы по перепланировке признают незаконными, собственнику помещения придется заплатить штраф. А чтобы не купить квартиры с нарушениями, лучше заранее ознакомиться с документами. Сделать это можно без участия собственника.
Ольга ФАДЕЕВА, начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения управления Росреестра по Челябинской области
Любое заинтересованное лицо вправе запросить выписку из ЕГРН путем личного обращения в МФЦ, либо направить в электронном виде в роскадастр. Если перепланировка проведена, узаконена и внесены соответствующие сведения в реестр на графике объекта, которая будет к выписке приложена, сведения будут отсутствовать. В случае, если перепланировка не узаконена и у нас в реестре имеются такие сведения, в выписке будет эта информация отражена.
За выписку в электронном виде придется заплатить 290 рублей, за бумажную — 460. Специалисты советуют не экономить. Согласно законодательству, нет ограничений, которые не позволяют покупать квартиру с несогласованной перепланировкой. Но если она обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс согласования, независимо от того, кто занимался фактическим ремонтом.