Помимо самого здания, в зону входят проезды и проходы по улицам Пушкина и Тимирязева, а также территория сквера к северу и западу от кинотеатра.
Внутри этих границ запрещено любое строительство, за исключением реставрации уже существующих домов или работ по сохранению городской среды. Подобные условия помогут сберечь исторический объект в стиле конструктивизма и сохранить близлежащую композицию.