Как правильно оформить земельные права и на что стоит обратить особое внимание, рассказали представители Росреестра по Челябинской области.
Ольга ЮРЧЕНКО, и.о. руководителя управления Росреестра по Челябинской области
Гаражная амнистия распространяется на те гаражи, которые возведены до введения в действие градостроительного кодекса, то есть до 29 декабря 2004 года. Кроме того, есть определенные условия, что гараж не признан самовольной постройкой по решению суда, либо по решению органов местного самоуправления. В принципе приобрести право на гараж и земельный участок под ним в упрощенном порядке по гаражной амнистии можно, если гараж находится в гаражном кооперативе, членом которого является заявитель, даже в том случае, если гаражный кооператив уже прекратил свое существование.
Несмотря на то, что дачная амнистия продолжается уже 17 лет, владельцы садовых домиков по-прежнему с энтузиазмом регистрируют недвижимость. Пик активности пришелся на 2021 год –тогда были зарегистрированы 12 тысяч объектов, в прошлом документы оформили 10 тысяч человек. Несмотря на то, что процедура продлена до 2031 года, специалисты советуют не затягивать с оформлением.
Ольга ЮРЧЕНКО, и.о. руководителя управления Росреестра по Челябинской области
Фермерская амнистия перекликается с дачной. Здесь интересно то, что ранее на землях сельхозназначения возводить можно было только те строения, которые были предназначены для сельхозпроизводства, хранения и переработки сельхозпродукции. Сегодня же законодательство предусматривает такой порядок, когда фермер может построить один жилой дом на земельном участке, который отведен фактически для крестьянско-фермерского хозяйства, используемых в качестве сельхозугодий – это может быть пашня или пастбище.
При этом существуют определенные ограничения. Жилой дом должен быть не выше трех этажей, общей площадью не более 500 квадратных метров. Площадь застройки под домовладением не должна превышать четверть от площади земельного участка.