Об этом рассказала начальник отдела кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Челябинской области Любовь Щелокова.
Что такое кадастровая стоимость?
- Эта та стоимость, которая установлена в ходе государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Кем она определяется?
- На территории Челябинска 2017 году было создано областное государственное бюджетное учреждение Государственная оценка Челябинской области. Оно наделено такими полномочиями.
Как часто проводится массовая кадастровая оценка?
- В 2022 году проходила оценка земельных участков, в 2023 году будет единая по России оценка по объектам капитального строительства. Период – раз в 4 года.
Где и как можно узнать кадастровую стоимость?
- Она является дополнительной характеристикой, которая вносится в государственный реестр в результате проведения оценки на территории Челябинской области. Кадастровую стоимость можно увидеть при получении уведомления. Но любой имеет полное право получить ее в любое время.
Есть ли еще какие-то способы получения этих сведений?
- Чтобы получить кадастровую стоимость, а ее можно получить в виде выписки из единого государственного реестра о кадастровой стоимости, ее также можно получить на сайте Росреестра, воспользоваться сервисом справочной информацией в режиме онлайн либо через кадастровую карту, которая находится на сайте Росреестра. Если возникают трудности, можно обратиться в любой МФЦ.
Где-то можно узнать предварительную стоимость до внесения результатов?
- Данные размещаются в отчете о результатах проведения оценки на сайте Росреестра. Любое заинтересованное лицо вправе ознакомиться с данными о своем, например, участке.
Нужно ли платить за сведения о кадастровой стоимости?
- Нет, это бесплатно. Услуга предоставляется в течение 5 рабочих дней для любого лица.
Доступны ли уже для ознакомления результаты новой государственной кадастровой оценки?
- Результаты, большая часть, уже внесены в реестр. Можно посмотреть легко в режиме онлайн.
Каков механизм снижения кадастровой стоимости?
- Для того, чтобы ее снизить, необходимо обратиться в комиссию при Министерстве имущества Челябинской области. Информация, как правильно подать заявление и другие вопросы размещены на сайте Минимущества. Можно обратиться непосредственно в бюджетное учреждение, чтобы узнать о снижении стоимости.
Как кадастровая стоимость объекта соотносится с рыночной?
- Она должна быть наравне, слишком высокой не должна быть, но и не низкой. Сегодня, например, хрущевка стоит 2 миллиона рублей, а кадастровая – 5 миллионов. Я же, условно, понимаю, что стоимость не соответствует реальности. Можно в дальнейшем доказать, что она стоит 2 миллиона, а не 5 миллионов рублей.